幸助だにや～。

熊本の皆様は、また、大きな地震を経験され、お住まいやこれから先の生活のこと等、大変な不安を感じていることと思うだにゃ～。

猛暑が続いており、体調には十分気を付けて欲しいだにゃ～。

心身を慈しみ、早く復興が為されることを念じずには、いられないんだにゃ～。

今回は不動産（土地や建物）の登記簿謄本（登記事項証明書）についてだにゃ～。

なぜ、登記制度があるかというと、動産（例えば、時計やバッグ等）は、実際に持っていることで、

その人が所有者と解るのに対し、

不動産（土地や建物）は、動かせないし、誰の物か解らないので、不動産の権利関係を公開し、

取引の安全と円滑化を図る為の仕組みが必要となったんだにゃ～。

だから、登記簿謄本（登記事項証明書）は、不動産（土地や建物）を購入するときに、重要な情報となるんだにゃ～。

不動産（土地や建物）の登記簿謄本（登記事項証明書）には、次のことが記録されているんだにゃ～。

①表題部：不動産（土地や建物）の物理的状況

・土地⇒所在地、地番、面積　等

・建物⇒所在地、家屋番号、種類（居宅、事務所、倉庫等）、構造（木造スレートぶき2階建　等）、床面積　等

②権利部（甲区）：所有権に関する情報

所有者の変遷や現在の所有者は、誰で、いつ、どもような理由で取得したのか　等

③権利部（乙区）：所有権以外の権利に関する情報

抵当権、根抵当権、地上権や賃借権等の所有権に影響を与える他の物権とその情報

登記簿謄本（登記事項証明書）は、誰でも法務局で取得できるから、その登記簿謄本（登記事項証明書）を見ると、

その不動産（土地や建物）の状況が解るだにゃ～。

次回、福助兄貴に、不動産登記の「対抗力」とか「公信力」などについて説明してもらうだにゃ～。